收回國有土地使用權(quán)補(bǔ)償方案公告

　　因新建廣州至湛江高速鐵路項目建設(shè)需要，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)定，經(jīng)廣州市人民政府批準(zhǔn)同意收回越秀區(qū)機(jī)場新街小區(qū)（機(jī)場新街26號大院）部分國有土地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)補(bǔ)償事項公告如下：

　　一、基本情況

　　越秀區(qū)機(jī)場新街小區(qū)（機(jī)場新街26號大院）土地用途為住宅用地，土地使用權(quán)總面積為*****查看詳情.25平方米，土地使用權(quán)人為本小區(qū)全體業(yè)主。收回使用權(quán)總面積1495.83平方米，土地現(xiàn)狀為小區(qū)內(nèi)部道路和綠化（詳見附件）。

　　二、法律法規(guī)依據(jù)

　　（一）《中華人民共和國土地管理法》第五十八條規(guī)定：有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：

　　1.為實施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；

　　2.土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；

　　3.因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

　　4.公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。

　　依照前款第1項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　（二）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十條規(guī)定：國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　三、補(bǔ)償方案

　　（一）實行貨幣補(bǔ)償：根據(jù)具有資質(zhì)的第三方評估機(jī)構(gòu)對擬收回的土地使用權(quán)價值及地上構(gòu)筑物、青苗進(jìn)行評估。市場評估總價為********查看詳情元，含國有土地使用權(quán)價值********查看詳情元、地上附著物和青苗評估價******查看詳情元。

　　（二）補(bǔ)償對象：機(jī)場新街小區(qū)（機(jī)場新街26號大院）所有合法權(quán)利人。

　　（三）分配方案：根據(jù)小區(qū)公共綠地、園林綠化設(shè)施、道路交通設(shè)施及其他公共場所設(shè)施等屬于業(yè)主共有的原則，本次擬收回國有土地使用權(quán)應(yīng)給予的補(bǔ)償，屬于業(yè)主共有收益，其管理和使用由業(yè)主依照法律法規(guī)的規(guī)定共同決定；礦泉街道辦事處做好補(bǔ)償款監(jiān)管工作（補(bǔ)償資金已足額到位并存入礦泉街道辦事處銀行賬戶，開戶銀行：中國建設(shè)銀行廣州廣衛(wèi)路支行，銀行賬號：440*****180

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　　四、公告期限

　　自本公告發(fā)布之日起30日。

　　五、異議、陳述、申辯和聽證的權(quán)利

　　如進(jìn)行陳述和申辯的，請在公告期限內(nèi)向我局進(jìn)行陳述和申辯；如不認(rèn)可上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，多數(shù)權(quán)利人（共同共有、按份共有不動產(chǎn)單元的，全部權(quán)利人的集合為該單元的權(quán)利人。共有權(quán)利人另有約定的除外）在30個工作日內(nèi)（即11月3日前）可共同委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新評估。如補(bǔ)償方案涉及的多數(shù)權(quán)利人對補(bǔ)償事宜有異議要求聽證，請在公告期限內(nèi)向我局提出書面申請，郵寄地址：廣州市越秀區(qū)北京路7號302室。逾期未提出的，則視作放棄上述權(quán)利。

　　附件：收回土地附圖

廣州市規(guī)劃和自然資源局

2025年9月16日